11月28日,深交所公告,“21万科06”、“21万科04 ” 、“22万科06”、“22万科04”、“22万科02 ”跌超30% ,盘中临时停牌。
同日,万科A(000002.SZ)股价一度大跌3.66% 。截至收盘,该股下跌1.65% ,报5.38元,创2015年12月18日以来新低。自11月21日以来,该股连续走跌。
消息面上 ,11月28日,标普报告称,将万科企业股份有限公司(02202.HK)及其子公司万科地产(香港)有限公司(简称万科香港)的长期发行人信用评级从“CCC”下调至“CCC-” 。标普同时将万科香港高级无抵押票据的长期发行评级“CCC ”下调至“CCC-”。与此同时 ,标普将上述评级都列入负面观察名单。
此前,标普将万科的长期主体信用评级从“B-”下调至“CCC ”,将子公司万科香港的长期主体信用评级从“B-”下调至“CCC” 。万科香港的优先无抵押债券的债项评级亦被从“B- ”下调至“CCC”。
万科债券展期也对股价造成一定影响。11月26日 ,万科在上清所发布召开“22万科MTN004”债券持有人会议公告,将于2025年12月10日,对本期债券展期相关事项进行审议 。据披露,该债券本金兑付日为2025年12月15日 ,债券余额20亿,年利率3%。11月27日,万科A股大跌超过7%。
分析人士表示 ,万科债券展期事件之所以引起强烈反响,是因为市场担心其能否平稳度过调整周期,以及这又将对市场形成怎样的影响 。数据显示 ,目前,万科境内债务共有217.98亿元,其中 ,未来12个月内的兑付高峰在今年12月。
有分析认为,目前万科面临的风险,必须多方合力解决:一是腾挪资产 ,包括积极储备新地块,把握当前“好房子” 、改善型需求的市场机会,改善现金流状态;二是大股东深铁集团的扶持,三是债权人展期。
为了帮助万科还债 ,大股东深铁集团多次为其“输血 ”。11月12日,万科公告称,深铁集团向其提供了不超过16.66亿元借款 。至此 ,深铁集团已累计向该公司提供借款291.3亿元(不含本次借款)。
目前,万科亏损较大。2025年前三季度,万科实现营业收入1613.9亿元 ,同比下降26.61%;净利润亏损280.2亿元 。第三季度,公司营业收入560.7亿元,同比下降27.30%;归母净亏损160.7亿元 ,业绩下滑态势未改。
万科表示,从未来趋势看,公司销售持续下滑 ,整体经营形势依然十分严峻,资金紧张局面进一步加剧,债务偿还面临较大压力。
报告期内,万科部分新开项目表现较好 。业绩报告显示 ,前三季度,万科有11个首开项目均兑现投资承诺,平均销售去化率近七成 ,报告期内首开的广州万科檐屿城项目,首开销售套数为广州市前三。
(文章来源:界面新闻)
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